マンション専門防災対策コンサルティング

　一戸建とマンションでは「防災」についてどのような違いがあり、どのような対策が有効でしょうか。

　管理を委託している管理会社は、防災に関しての支援をしていますか。「建物診断」や「設備点検」などは当然ですが、「避難訓練の実施」などは多くの組合様で実施されていない状況です。

　震災などの災害から住民の生命、財産を守ることは管理組合の重要な役割の一つです。

しかしながらマンションの造りはそれぞれです。共通仕様の平凡な「防災教本」や「マニュアル」で災害発生時に最適な行動ができるわけありません。

BMKでは、

共同住宅であるマンションの強みを活かした防災対策を支援し、皆さまと同じ目線（居住者の一人になって）で、それぞれのマンションに最も適した防災対策をさせていただきます。

■現状の把握

立地・規模・周囲施設・ハザードマップ等の確認から、防災に取り組みされている理事会や委員会の皆様の対策等を確認させていただきます。

■現時点での防災対策レベルの診断

・消防（消防計画書・更新頻度・訓練実施率・訓練参加率など）

・避難経路（有無・表記方法・表記場所・経路の確保など）

・備蓄状況（有無・保管場所・エネルギー・量など）

・管理会社防災対策（社内防災対策体制・対組合様緊急マニュアルなど）

■避難所・避難経路の調査

現状の避難所・避難経路を調査し、見直しも視野に入れ災害ごとの経路を作成

■居住者アンケートの実施

居住者意識調査（家具固定実施率・連絡手段確保率・備蓄率・意識など）

■合総防災力の判定■

準備・被災時の対応力・被害想定など様々な角度から、以下のようにマンション管理組合全体の総合防災力の点数およびランク付を実施します。

総合防災力　

【Ａランク】

　非常に良好です。防災組織のお手本と言えます。
【Ｂランク 】

　おおむね良好です。現状の防災対策・防災活動を維持・継続してください。
【Ｃランク】

　 やや心配です。より一層の防災対策・防災活動に取り組んでください。
【Ｄランク 】

　かなり心配です。基礎から防災対策・防災活動の取り組みが必要です。
【Ｅランク】

　甚大な被害が予想されます。居住者の皆様全員での防災対策・防災活動を早急に取り組む必要があります。

ＢＭＫにて「居住者」用と「理事会」用と２種類のマニュアルを作成いたします。

　　　　　　　　　　　　　それぞれ

災害前に準備しておくべきこと

管理組合防災会議の開催と内容について

被災後の生活について

避難図、避難経路、備蓄リストの作成

など、約20ページに製本された

「あなたのマンション専用の防災マニュアル」を作成いたします。

　全居住者様向けに「防災セミナー」を行い、防災意識の向上を計ります。

　マンションの理事長や防火管理者などされた方と、そうでない方とでは、同じマンションの居住者としての「共助」に関する考え方は残念ながら異なります。

　もちろん、各々の考えや防災意識のレベルをまったく同じにできれば良いのですがそれは出来ません。

　BMKでは１人でも多くの居住者の方の防災意識を向上させるため「防災マニュアルの配布」前に「防災セミナー」を開催させていただきます。

　また、定期的に居住者の皆さんと一緒に避難訓練や備蓄品の確認や使用方法の説明など幅広い防災活動を行っております。